Карточки



Жильё по найму


Каменский рабочий, Каменск-Уральский

Каменцы, проживающие в муниципальном жилье, поставлены перед фактом: с 1 января 2018 года значительно увеличена плата за наём. Поскольку на сегодня в муниципальной собственности 2 762 квартиры и комнаты общей площадью 96 789,92 кв. метра, эти изменения затрагивают интересы немалого числа горожан. Почему выросла плата за наём, как она рассчитывается, а также какими правами и обязанностями наделяется человек, живущий в муниципальной квартире на условиях социального найма, объясняет начальник управления муниципальным жилищным фондом Андрей ЗАИРОВ.

Автор: Подготовила Светлана ШВАРЕВА


1
Из чего складывается муниципальное жилье?
Муниципальный жилищный фонд – величина подвижная. Он уменьшается в процессе приватизации квартир и прирастает за счет выморочного имущества (после смерти собственника жилья при отсутствии у него наследников квартира отходит муниципалитету) и за счет квартир в новостройках, которые администрация приобретает для очередников и горожан, подлежащих переселению из аварийного жилья.

2
Как предоставляется муниципальное жильё?
На основании решения собственника жилья, то есть муниципалитета. Раньше выдавался ордер на жилье, сейчас – по постановлению главы города о заключении социального найма с нанимателем и членами его семьи. На основании этого постановления управление муниципальным имуществом заключает договор социального найма. Договор типовой, разработан на основе Жилищного кодекса, утвержден постановлением правительства РФ. В нем четко прописаны права и обязанности сторон: собственника жилья или наймодателя (то есть муниципалитета) и нанимателя (человека, проживающего на условиях социального найма).

3
Какими правами наделен наниматель?
Наниматель, при определенных условиях, имеет право вселить в занимаемое им жилье членов семьи. Он и члены его семьи, если они зарегистрированы и имеют право пользования, наделяются равными правами на проживание и на последующую приватизацию. Ею занимается комитет по управлению муниципальным имуществом, и он отслеживает интересы всех членов семьи в равной степени. Сама семья решает: либо приватизировать жилье на кого-то одного, тогда остальные отказываются от приватизации, либо на всех членов семьи по долям.

7
Как теперь рассчитывается плата за наём?
По новой методике базовая ставка платы за наём определяется в размере 0,1% от средней цены квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте РФ. В Свердловской области это 53 038,11 рубля. за кв. метр. Но поскольку средняя цена квадратного метра на территории нашего города составляет 35 454 рубля (66% от стоимости кв. метра жилья в области), к базовой ставке РФ применяется корректирующий коэффициент 0,66 – 35 рублей за кв. метр общей площади жилья, предоставленного по договору соцнайма.

8
Насколько в реальных цифрах выросла плата за наём?
У всех по-разному. В бывшем доме ветеранов, например, на 15-20 рублей, у кого-то на 1 000 рублей. В зависимости от вида жилья (социальный наём, спецжилье), комфортности (наличие удобств, лифта, мусоропровода и т. д.) и отдаленности расположения – для каждого дома разработаны корректирующие коэффициенты. Все расчеты заведены в бухгалтерскую программу, плата за наём рассчитывается автоматически и индивидуально по каждому нанимателю. По всем интересующим вопросам и неясностям обращайтесь в бухгалтерию управления муниципальным жилфондом по тел. 39-90-27, 39-90-07.

9
Можно ли избежать платы за наём?
Можно. Вариант один – приватизировать жилье. Тогда плата за наём сменится платой за капремонт, а она гораздо ниже. Вероятнее всего, государство именно к такому шагу побуждает тех, кто еще не воспользовался правом приватизации.

Расскажите о нас!

Адрес

Редакция: 623400, г. Каменск-Уральский, ул. Чайковского, 29   Юридический адрес:
623400, Свердловская обл.,
г. Каменск-Уральский,
ул. Ленина, 3              

Контакты

Email: report@kamensktel.ru         
Телефон: +7 (3439) 39-88-39